Đại diện Ngân hàng Nhà nước Việt Nam khẳng định việc điều hành tín dụng phải đặt trong mục tiêu ổn định kinh tế vĩ mô và bảo đảm an toàn hệ thống tài chính, do đó không thể ưu tiên riêng cho lĩnh vực bất động sản.

Phát biểu tại diễn đàn khơi thông dòng vốn chiều 20/5, ông Nguyễn Phi Lân cho biết tín dụng toàn nền kinh tế năm 2025 tăng trên 19%, trong khi huy động vốn chỉ tăng khoảng 14%. Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, tính đến giữa tháng 5, dư nợ tín dụng đạt khoảng 19,4 triệu tỷ đồng, tăng 18,3% so với cùng kỳ năm trước, trong khi huy động vốn đạt khoảng 18 triệu tỷ đồng, tăng gần 14,9%.

Ông Nguyễn Phi Lân cho rằng khoảng cách giữa tăng trưởng tín dụng và huy động vốn đang tạo áp lực lớn lên thanh khoản của hệ thống ngân hàng. Nếu huy động vốn tăng chậm hơn cho vay trong thời gian dài, khả năng cung ứng vốn cho nền kinh tế sẽ bị ảnh hưởng. Vì vậy, định hướng tăng trưởng tín dụng khoảng 15% trong năm nay nhằm bảo đảm hài hòa giữa mục tiêu hỗ trợ tăng trưởng kinh tế và ổn định tài chính. Tuy nhiên, theo đại diện Ngân hàng Nhà nước, đây không phải mức cố định mà có thể điều chỉnh theo diễn biến thực tế của thị trường.

Tại hội thảo, nhiều ý kiến từ cộng đồng doanh nghiệp và hiệp hội bất động sản đề xuất nới room tín dụng và có chính sách ưu tiên riêng cho phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu thực. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng sau giai đoạn khó khăn pháp lý, thách thức lớn nhất hiện nay của doanh nghiệp bất động sản là tiếp cận vốn. Theo ông, tín dụng ngân hàng vẫn đóng vai trò quan trọng với thị trường địa ốc.

Trong khi đó, ông Trần Văn Hiếu cho rằng cần phân loại bất động sản theo từng phân khúc thay vì áp dụng chung một cơ chế tín dụng. Các dự án nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt phân khúc vừa túi tiền, nên có chính sách tín dụng riêng phù hợp hơn. Phản hồi các đề xuất này, đại diện Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho biết dòng vốn vào bất động sản hiện vẫn tăng cao hơn mức bình quân chung của nền kinh tế, cho thấy hệ thống ngân hàng đang dành nguồn lực đáng kể cho lĩnh vực này.

Tuy nhiên, cơ quan điều hành nhấn mạnh việc phân bổ tín dụng cần bảo đảm cân đối giữa các ngành nghề, tránh tập trung quá lớn vào bất động sản khiến các lĩnh vực khác, đặc biệt là doanh nghiệp nhỏ và vừa, gặp khó khăn trong tiếp cận vốn.

“Không thể chỉ nhìn ở góc độ doanh nghiệp bất động sản mà phải cân bằng giữa các ngành nghề”, ông Nguyễn Phi Lân nhấn mạnh.

Theo đại diện Ngân hàng Nhà nước, cơ quan quản lý hiện cũng đang rà soát các đề xuất liên quan tới phân loại từng phân khúc bất động sản để có chính sách tín dụng phù hợp hơn trong thời gian tới.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Đức Thuận cho rằng thị trường bất động sản về lâu dài cần giảm phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng và mở rộng thêm các kênh huy động như trái phiếu doanh nghiệp, quỹ đầu tư và nguồn vốn quốc tế. Theo ông Thuận, việc cấp tín dụng nên gắn với chất lượng pháp lý dự án và dòng tiền thay vì chỉ dựa vào tài sản bảo đảm, đồng thời cần thúc đẩy phát triển thị trường vốn để hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản tiếp cận nguồn vốn dài hạn ổn định hơn.