Để cho dễ hình dung thì kinh tế toàn cầu 20 năm qua hoạt động 1 cách trơ tru phụ thuộc vào việc Trung Quốc xây dựng cần nhập nhiều hàng hóa và cả thế giới bán cho Trung Quốc. Trung Quốc tăng trưởng và bán lại hàng hóa ra thế giới.
Giờ động cơ “xây dựng” đó hỏng, sau khi hệ thống hạ tầng giao thông, cơ sở vật chất đã đạt tới ngưỡng tối ưu và khẩu hiệu “Nhà là để ở” của Ông Tập Cận Bình. Kinh tế Trung Quốc bắt đầu chậm lại và hệ thống vốn vận hành trơn tru đó buộc phải chạy theo cách khác và cách mới này gây áp lực cho cả thế giới.

Bất động sản thực chất là “trục xương sống” của nền kinh tế Trung Quốc

Bất động sản ở Trung Quốc không chỉ là nhà ở.

Nó là:

1. Tài sản của hộ gia đình

70–80% tài sản người dân là nhà đất và khi giá nhà tăng, người dân cảm thấy giàu từ đó kích thích tiêu dùng mạnh

2. Nguồn thu chính quyền địa phương

Khi giao dịch bất động sản sôi động, các dự án phát triển, nhà nước cũng có nguồn thu không nhỏ

3. Tài sản thế chấp của ngân hàng

Giống như Việt Nam hay bất kỳ quốc gia nào, Bất động sản luôn là tài sản thế chấp an toàn và dễ thanh khoản nhất. Khi bất động sản tăng giá, giá trị tài sản đảm bảo tăng đồng nghĩa tăng trưởng tín dụng tăng theo

4. Động cơ đầu tư

Khi phát triển bất động sản, các ngành khác như thép, xi măng, nội thất, lao động xây dựng đều tăng theo.

Điều gì xảy ra khi bất động sản suy yếu?

Hiệu ứng suy giảm domino xuất hiện

1. Người dân

Khi giá nhà giảm, người dân cảm thấy nghèo hơn khiến chi tiêu ít hơn

2. Ngân hàng

Tài sản thế chấp trở nên xấu, tỷ lệ thế chập nhỏ hơn khiến tín dụng tăng trưởng chậm, tín dụng tăng trưởng chậm lại càng làm cho giá nhà thấp hơn.

3. Doanh nghiệp

Thấy tương lai không chắc chắn, không dám mở rộng

Kết quả là Cầu nội địa yếu đi rất mạnh

4. Ngân sách

Bán đất ít, tín dụng giảm, ngân hàng lợi nhuận yếu hơn thu ngân sách ít hơn giảm đầu tư hạ tầng, từ đó lại làm giá bất động sản

Nhưng Trung Quốc có 1 vấn đề chính trị – xã hội:

Chính quyền không thế để xảy ra câu chuyện thất nghiệp tăng, nhà máy đóng cửa, tăng trưởng suy giảm vì điều đó ảnh hưởng ổn định xã hội và chính trị.

Chính quyền có 2 lựa chọn:

1 là kích cầu hộ gia đình bằng cách bơm tiền nhưng nó chỉ quay lại vòng luẩn quẩn tiền lại chảy vào bất động sản và lại chống lại khẩu hiệu “Nhà là để ở” của chính quyền

Vậy thì họ chọn cách thứ 2: thúc đẩy sản xuất và xuất khẩu, chính quyền ra các quyết sách hỗ trợ sản xuất, trợ cấp công nghiệp và gia tăng xuất khẩu ra các nước.

Hệ quả là gì?

Sản xuất nhiều hơn nhu cầu thì rõ ràng chuyện sẽ xảy ra là giảm phát

Khi các nhà máy dư công suất, ở thị trường nội địa không bán được nữa thì họ sẽ đẩy ra thị trường quốc tế với giá rẻ như thế thì làn sóng giảm phát sẽ lan ra toàn cầu.

Các công ty nội địa ở các quốc gia sẽ khó cạnh tranh hơn, kinh tế nội địa bị bóp nghẹt. Lúc này chính phủ các nước sẽ dựng lên hàng rào thuế quan bảo hộ.

Mỗi nước sẽ tự sản xuất với chi phí đắt hơn để bảo hộ thương mại, lao động điều này dẫn tới năng suất toàn cầu giảm, chi phí toàn cầu tăng dẫn tới tăng trưởng dài hạn giảm

-----------

Tân Nguyễn

Liên hệ tư vấn: 035.381.6839

Mở tài khoản giao dịch hàng hóa HCT: 

https://hct.vn/motk?mid=012012642