Đầu tháng 4 năm nay, TNG Land, công ty con hoạt động trong lĩnh vực bất động sản của ông lớn ngành dệt may CTCP Đầu tư và Thương mại TNG (HNX: TNG) khởi công dự án khu dân cư Đại Thắng (tên thương mại là khu đô thị Peace Village), đánh dấu một trong những dự án lớn đầu tay của doanh nghiệp.

Chủ tịch TNG, TNG Land Nguyễn Văn Thời (thứ hai từ phải qua) và Tổng Giám đốc TNG Land Nguyễn Mạnh Linh (bìa phải) tại lễ khởi công Peace Village - Nguồn: TNG

Công ty con về bất động sản hoạt động với nguồn vốn riêng

TNG là ông lớn dệt may của tỉnh Thái Nguyên, là đối tác chiến lược toàn diện của một trong những hãng thời trang thể thao hàng đầu thế giới Decathlon. Trong bối cảnh ngành dệt may sau đại dịch COVID-19 lao đao thì TNG vẫn tỏ ra là một doanh nghiệp sống khỏe, doanh thu không ngừng tăng trưởng và lợi nhuận hầu như luôn duy trì từ 220-290 tỷ đồng giai đoạn 2019-2023, trừ năm 2020 do ảnh hưởng trực tiếp từ COVID-19.

ĐHĐCĐ thường niên 2022 của TNG quyết định thành lập CTCP TNG Land, có vai trò đầu tư và phát triển mảng bất động sản của Công ty. Toàn bộ các dự án bất động sản sẽ được TNG Land thực hiện với nguồn vốn riêng.

Giấy phép đăng ký kinh doanh thể hiện, TNG Land thành lập vào ngày 30/6/2022 với vốn điều lệ 300 tỷ đồng. Các cổ đông sáng lập gồm TNG góp 140 tỷ đồng, tương ứng tỷ lệ sở hữu gần 47%; ông Nguyễn Văn Thời - Chủ tịch TNG góp hơn 97 tỷ đồng (tỷ lệ 32.5%), ông Nguyễn Đức Mạnh (con ông Thời) - Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc TNG góp 1.67%; bên cạnh đó là 87 cá nhân với tỷ lệ góp vốn từ đến 0.017% đến 0.1%, ứng số tiền góp vài trăm triệu đồng mỗi người. Công ty do ông Thời làm Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật.

Tháng 11/2022, TNG Land giảm vốn điều lệ còn 162.47 tỷ đồng khi ông Thời cùng một số cá nhân sáng lập rút hết vốn. Tỷ lệ sở hữu của TNG tăng lên 86.17% dù số vốn góp giữ nguyên 140 tỷ đồng; danh sách cổ đông cá nhân giảm xuống còn 77 người. Tháng 9/2023, TNG Land tiếp tục thay đổi vốn điều lệ khi tăng lên hơn 205.3 tỷ đồng, tỷ lệ góp vốn của TNG giảm xuống 68.19%. Tháng 11 cùng năm, vốn lại tăng lên hơn 246 tỷ đồng.

Và gần nhất là tháng 1 năm nay, TNG Land tăng vốn lên 270.8 tỷ đồng. Ông Thời vẫn là Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật, chức Phó Chủ tịch do bà Lương Thúy Hà - Phó Chủ tịch HĐQT TNG đảm nhiệm, còn chức Tổng Giám đốc là ông Nguyễn Mạnh Linh (con ông Thời). Ông Linh có trình độ cử nhân khoa học - Học viện thời trang công nghệ New York (Mỹ); cử nhân khoa học - kinh doanh quốc tế, Đại học Thái Bình Dương, Forest Grove, Oregon (Mỹ) và hơn 5 năm kinh nghiệm là Phó Tổng giám đốc và Thành viên HĐQT.

Tại TNG, ông Linh còn nắm hơn 665.8 ngàn cp (tỷ lệ 0.59%); còn ông Thời (theo báo cáo quản trị 2023) sở hữu hơn 21 triệu cp (tỷ lệ 18.53%), bà Đỗ Thị Hà (vợ ông Thời) sở hữu hơn 2 triệu cp (1.79%), ông Mạnh gần 9.1 triệu cp (8.01%).

Quá trình công tác của ông Linh Nguồn: TNG

TNG Land làm ăn ra sao?

Thành lập được hơn 1 năm, TNG Land đạt được vài tỷ đồng lợi nhuận trong kết quả kinh doanh. Năm 2023, Doanh nghiệp đạt 13.8 tỷ đồng doanh thu và 3.8 tỷ đồng lợi nhuận, tăng lần lượt 142% và 443% so với năm trước đó.

Doanh thu và lợi nhuận của TNG Land Nguồn: Người viết tổng hợp

Giao dịch giữa TNG Land và TNG năm 2023 Nguồn: BCTC kiểm toán 2023 của TNG

TNG Land được công ty mẹ ưu ái trong mảng bất động sản khi chuyển nhượng cho toàn bộ dự án nhà ở thương mại TNG Village ở thành phố Thái Nguyên vào tháng 11/2023. Tổng diện tích sử dụng đất dự án là 3,689m2, trong đó gồm khu nhà ở thương mại theo quy hoạch là 2,841m2; đầu tư thực hiện xây 1 tòa nhà với 1 tầng hầm, 17 tầng nổi, 1 tầng tum mái trên diện tích 1,117m2; còn khu nhà ở thương mại thấp tầng 848m2. Tổng mức đầu tư hơn 170 tỷ đồng, tổng sản phẩm gồm 182 căn hộ, 4 căn penhouse và 9 căn shophouse.

Dự án do TNG làm chủ đầu tư, khởi công tòa nhà thương mại vào năm 2018, khu nhà ở thương mại ra mắt vào năm 2019, diện tích 2,841m2 và có thời hạn sử dụng đất đến tháng 3/2067. Theo tiến độ ban đầu, dự án sẽ đưa vào hoạt động trong quý 4/2019. Tuy nhiên, tháng 7/2023, TNG có văn bản gửi UBND tỉnh Thái Nguyên đề nghị điều chỉnh tiến độ đến quý 3/2023 sẽ đưa công trình dịch vụ thương mại 848m2 vào hoạt động. Tính đến cuối năm 2023, dự án hoàn thiện hạ tầng khu nhà ở thương mại và đã bán 133 căn hộ, còn khu nhà ở thấp tầng 848m2 chưa đầu tư và Công ty tiếp tục có văn bản gửi UBND tỉnh xin dời tiến độ đến quý 3/2025. TNG không công bố giá chuyển nhượng mà ủy quyền quyết định giá cho ông Thời.

Chưa rõ TNG đến nay đã hoàn tất việc chuyển nhượng dự án cho công ty con hay chưa.

Dự án TNG Village

Gần nhất là vào đầu tháng 04/2024, TNG Land khởi công dự án khu dân cư Đại Thắng (khu đô thị Peace Village) tại TP. Phổ Yên. Dự án nằm đối diện nhà máy SamSung Electronics Việt Nam, tổng mức đầu tư 702 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu tối thiểu của nhà đầu tư là 140 tỷ đồng; diện tích 11.08ha. Quy mô 100 lô shophouse xây 3 tầng, 32 lô đất ở biệt thự, 118 lô đất ở liền kề; dân số dự kiến 3,950 người. Dự án còn có khu nhà ở xã hội đã được cấp phép xây 34 căn nhà ở liền kề, 1 tòa chung cư 18 tầng với 361 căn hộ. Khu nhà ở xã hội sẽ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho gần 800 lao động là cán bộ, công nhân viên làm việc tại các cơ quan, doanh nghiệp trong khu vực TP. Phổ Yên, TP. Sông Công và các khu công nghiệp trên địa bàn; dự kiến hoàn thành, đưa vào sử dụng trong quý 4/2025.

Phối cảnh khu đô thị Peace Village tại phường Đồng Tiến và phường Bãi Bông, TP. Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên

Năm 2024, TNG đặt mục tiêu kỷ lục với doanh thu 7,900 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 310 tỷ đồng, tăng lần lượt 11%% và 42% so với năm 2023.

Bên cạnh đó là kế hoach huy động 122.6 tỷ đồng từ cổ đông hiện hữu thông qua chào bán 12.26 triệu cp (tỷ lệ 10:1) với giá 10,000 đồng/cp. Số tiền thu về, TNG sẽ sử dụng để thanh toán tiền nguyên liệu phục vụ sản xuất kinh doanh. Thời gian phát hành dự kiến quý 3-4/2024, sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận.

Ngoài ra, TNG còn phát hành tối đa hơn 9 triệu cp (tỷ lệ 100:8) để trả cổ tức 2023 và thực hiện trước khi phát hành cp cho cổ đông hiện hữu.

Công ty cũng tiếp tục triển khai kế hoạch phát hành trái phiếu ra công chúng chưa hoàn tất trong năm 2023 với giá trị tối đa 400 tỷ đồng. Toàn bộ số tiền dùng để bổ sung vốn lưu động gồm 200 tỷ đồng thanh toán tiền lương cán bộ nhân viên; 24 tỷ đồng thanh toán tiền bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp; 176 tỷ đồng thanh toán tiền nguyên phụ liệu, dịch vụ. Trái phiếu có lãi suất kỳ đầu tiên 9.5%/năm, sau đó sẽ tính theo lãi suất tham chiếu của big4 ngân hàng cộng với biên độ 3.5%/năm. Tài sản bảo đảm trái phiếu là thiết bị, công trình nhà máy TNG Đại Từ tại xã Tiên Hội, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên; 10 triệu cp TNG thuộc sở hữu của ông Thời.

Giải thể lần lượt các công ty con và liên kết

Ngoài TNG Land mới đi vào hoạt động năm 2022 thì 2 công ty con khác là Công ty TNHH TNG Fashion (kinh doanh thời trang) và Công ty TNHH MTV TNG Eco Green (kinh doanh bất động sản) cùng có vốn điều lệ 50 tỷ đồng và do TNG sở hữu 100%, đều đã giải thể từ 29/6/2023 theo quyết định của HĐQT.

BCTC kiểm toán 2023 cho thấy, TNG còn có khoản đầu tư vào 2 doanh nghiệp khác là đầu tư tài chính gồm CTCP Đầu tư và Xây dựng Bắc Thái (xây lắp các công trình về lưới điện) và công ty TNHH Golf Yên Bình TNG (kinh doanh sân golf). Trong đó, Bắc Thái đã tạm dừng hoạt động và đang trong quá trình làm thủ tục giải thể, lãnh đạo Công ty đánh giá phần lỗ phải gánh chịu theo tỷ lệ góp vốn sẽ bằng đúng giá trị TNG đã góp, tương ứng hơn 771 triệu đồng (tỷ lệ sở hữu 70.5%). Còn Golf Yên Bình TNG có vốn góp của TNG là 147 tỷ đồng (49%) trong tổng số vốn điều lệ 300 tỷ đồng. Tuy nhiên, doanh nghiệp thành lập từ năm 2019 này đến nay vẫn chưa đi vào hoạt động. Nghị quyết HĐQT TNG tháng 01/2024 đã thông qua việc giải thể Công ty Golf Yên Bình TNG.

Như vậy, đến nay ông lớn dệt may chỉ còn 1 công ty con là TNG Land.