Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (D2D) vừa thông báo sẽ chốt danh sách cổ đông vào ngày 14/10 để chi trả cổ tức cho năm 2023 với tỷ lệ 87% bằng tiền mặt, tương đương 8.700 đồng trên mỗi cổ phiếu.

Việc chi trả dự kiến sẽ diễn ra vào ngày 30/10. Đây được xem là mức chia cổ tức cao kỷ lục trong lịch sử hoạt động của doanh nghiệp, tạo sự chú ý lớn trong cộng đồng nhà đầu tư.

Hiện tại, D2D có khoảng 30,3 triệu cổ phiếu đang lưu hành, với số tiền chi trả cổ tức dự kiến lên tới hơn 263 tỷ đồng. Trong đó, Tổng Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp (Sonadezi – mã SNZ) là công ty mẹ, nắm giữ hơn 17,5 triệu cổ phiếu, tương đương tỷ lệ sở hữu 57,86%. Với tỷ lệ này, Sonadezi sẽ nhận về gần 153 tỷ đồng tiền cổ tức từ đợt chi trả lần này của D2D, góp phần đáng kể vào doanh thu và lợi nhuận hợp nhất của tập đoàn.

Đà tăng trưởng ấn tượng của cổ phiếu D2D trên thị trường

Trong bối cảnh thị trường biến động, cổ phiếu D2D vẫn ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể trong thời gian gần đây. Chỉ trong vòng chưa đầy một tháng, giá cổ phiếu đã tăng tới 22%, đạt ngưỡng 48.850 đồng/cổ phiếu.

Tính từ đầu năm 2024, cổ phiếu D2D đã tăng gần gấp đôi, đưa vốn hóa thị trường của công ty lên gần 1.500 tỷ đồng. Đà tăng mạnh mẽ này đến từ sự kỳ vọng của nhà đầu tư vào chính sách cổ tức cao và tiềm năng phát triển dài hạn của công ty.

Cơ cấu cổ tức: Chính sách hào phóng nhưng liệu có bền vững?

Lịch sử chi trả cổ tức của D2D cho thấy sự kiên định trong việc mang lại giá trị cho cổ đông. Trong 6 năm qua, công ty luôn duy trì mức cổ tức tiền mặt từ 30-35% mỗi năm, một con số ấn tượng so với mặt bằng chung của các doanh nghiệp niêm yết.

Tuy nhiên, mức cổ tức năm 2023 ở mức 87% lại khiến giới đầu tư bất ngờ, bởi kết quả kinh doanh của công ty trong hai năm gần đây không thực sự ấn tượng.

Năm 2023, D2D ghi nhận doanh thu đạt 195 tỷ đồng, tăng gấp rưỡi so với cùng kỳ, nhưng lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 26 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với giai đoạn đỉnh cao 2019-2021 khi công ty từng đạt vài trăm tỷ đồng lợi nhuận mỗi năm.

Điều này đặt ra câu hỏi về tính bền vững của chính sách cổ tức hào phóng trong bối cảnh doanh thu và lợi nhuận chưa hồi phục mạnh mẽ.

Kế hoạch kinh doanh năm 2024 và chiến lược phát triển dài hạn

Bước sang năm 2024, D2D đặt mục tiêu tổng doanh thu đạt 369 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 44 tỷ đồng, lần lượt tăng trưởng 74% và 73% so với thực hiện năm 2023. Công ty cũng đã thông qua kế hoạch chi trả cổ tức cho năm 2024 ở mức 30%, tương đương tổng giá trị khoảng 91 tỷ đồng. Điều này cho thấy sự thận trọng và hướng tới sự ổn định trong dài hạn.

Trong năm 2024, D2D dự kiến sẽ tiếp tục đầu tư mở rộng và phát triển hàng loạt dự án bất động sản trọng điểm. Tại Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2, công ty sẽ rót thêm 87,4 tỷ đồng để nâng cấp hạ tầng và đầu tư vào các hạng mục như duy tu, chăm sóc cây xanh, và xây dựng nhà ở cho công nhân. Đối với dự án Chợ Long Thành, công ty dự kiến đầu tư 5 tỷ đồng trong năm tới.

Dự án Khu dân cư Lộc An, một trong những dự án lớn của D2D, sẽ được đầu tư thêm 68,1 tỷ đồng trong năm 2024. Tương tự, các dự án nhà ở xã hội Lộc An và khu dân cư phường Thống Nhất cũng sẽ lần lượt nhận được 78,2 tỷ đồng và 29,7 tỷ đồng vốn đầu tư bổ sung.

Bên cạnh đó, tại khu công nghiệp và dự án nhà xưởng Châu Đức, D2D sẽ tiếp tục triển khai các hoạt động tiếp thị và tìm kiếm khách hàng thuê đất, nhà xưởng để gia tăng nguồn thu.

Riêng với dự án 54 căn nhà liên kế tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước, công ty dự kiến đầu tư thêm 27,69 tỷ đồng và dành ra 174,08 tỷ đồng để phát triển giai đoạn 1 của dự án nhà ở xã hội tại đây.

Thách thức và cơ hội trong bối cảnh thị trường

Mặc dù có những bước tiến mạnh mẽ, D2D vẫn đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là sự cạnh tranh gay gắt từ các doanh nghiệp bất động sản lớn khác và những biến động trong thị trường bất động sản công nghiệp.

Tuy nhiên, với chiến lược phát triển rõ ràng và tập trung vào các phân khúc nhà ở xã hội và bất động sản công nghiệp – những lĩnh vực đang được nhà nước ưu tiên – D2D có thể tận dụng được cơ hội tăng trưởng trong thời gian tới.

Nhìn chung, với chính sách cổ tức ổn định và kế hoạch đầu tư mạnh vào các dự án tiềm năng, D2D đang nỗ lực khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản công nghiệp và đô thị, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững trong tương lai.

Đọc thêm: Mô hình giá là gì? TOP 12 mô hình giá được sử dụng phổ biến trong giao dịch