Phiên giao dịch cuối tuần của thị trường chứng khoán đã ghi nhận những dấu hiệu tích cực với sắc xanh lan tỏa ngay từ đầu phiên, đặc biệt nhóm cổ phiếu bất động sản cũng đồng loạt bứt phá mạnh mẽ. Hàng loạt mã cổ phiếu như L14, DXS, NVL, HDC, KBC, NTL đều ghi nhận mức tăng ấn tượng từ 4% đến gần 8%, góp phần tạo nên không khí giao dịch sôi động.

Đáng chú ý, các mã cổ phiếu như PDR của Phát Đạt, DIG của DIC Corp, DXG của Đất Xanh Group và NHA của Tổng Công ty Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội thậm chí còn bật tăng kịch trần, khối lượng bán ra hoàn toàn cạn kiệt, thể hiện sức cầu mạnh mẽ.

Cổ phiếu CEO cũng nổi bật với mức tăng sát giá trần, đạt gần 8%. Sau một khoảng thời gian dài dao động ở vùng đáy, các cổ phiếu DXG, CEO, DIG, HQC, QCG, KBC đã ghi nhận sự tăng trưởng tích cực kể từ đầu tháng 8. Tuy nhiên, so với mức giá hồi đầu năm, giá trị của các cổ phiếu này vẫn còn thấp hơn đáng kể, dao động từ 10% đến gần 40%.

Trong báo cáo gần đây, Chứng khoán KB (KBSV) nhận định lãi suất cho vay khó có thể giảm thêm trong thời gian tới. Tuy nhiên, việc duy trì lãi suất ở mức thấp sẽ tác động tích cực đến nhu cầu mua nhà của người dân, hỗ trợ sự hồi phục của thị trường bất động sản trong nửa cuối năm.

KBSV cũng dự báo hoạt động bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản sẽ có nhiều khởi sắc nhờ niềm tin thị trường cải thiện, đồng thời các chủ đầu tư (CĐT) có thể tiến hành mở bán các dự án trong thời gian tới.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết đã lên kế hoạch mở bán các dự án mới hoặc triển khai các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện có trong nửa cuối năm 2024. Các dự án nổi bật như Wonder Park và Cổ Loa (Vinhomes), Clarita và Emeria (Khang Điền), Gem Sky World và Gem Riverside (Đất Xanh), Akari City, Mizuki Park, Southgate và Central Lake (Nam Long) dự kiến sẽ góp phần thúc đẩy nguồn cung trên thị trường.

KBSV cũng lưu ý rằng trong bối cảnh huy động vốn từ tín dụng và trái phiếu gặp nhiều khó khăn, các doanh nghiệp bất động sản đang tìm cách huy động vốn thông qua phát hành cổ phiếu để tái cơ cấu nợ vay và bổ sung nguồn vốn phát triển dự án.

Bên cạnh đó, hành lang pháp lý được hoàn thiện cũng tạo điều kiện cho ngành bất động sản phát triển bền vững trong trung và dài hạn. Đặc biệt, Quốc hội khóa XV đã chính thức thông qua Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Đất đai (sửa đổi), với hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025.

Tuy nhiên, Chính phủ đã đề xuất Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho phép ba luật này có hiệu lực sớm từ ngày 1/8/2024, thể hiện quyết tâm tháo gỡ khó khăn và vướng mắc của thị trường bất động sản, hướng đến sự phát triển ổn định và bền vững trong tương lai.

KBSV đánh giá, việc các bộ luật mới có hiệu lực sớm sẽ tạo cơ hội cho những CĐT có năng lực tài chính mạnh và khả năng triển khai dự án tốt. Tuy nhiên, cần có thêm thời gian để các chính sách phát huy tác dụng và vẫn còn một số vướng mắc pháp lý cần được hướng dẫn cụ thể hơn.

Công ty Cổ phần Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating) cũng chia sẻ quan điểm tương tự. VIS Rating nhận định, việc ba bộ luật liên quan đến bất động sản được áp dụng sớm từ ngày 1/8/2024 sẽ đẩy nhanh quá trình phê duyệt pháp lý cho các dự án, đồng thời cải thiện nguồn cung từ năm 2025 trở đi.

Trong nửa cuối năm 2024, nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng của các chủ đầu tư khi các dự án mới được đưa ra thị trường. Nhiều dự án mới đã được bán hết ngay khi ra mắt trong những tháng đầu năm, giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng hồi phục, và giá nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục xu hướng tăng.

Việc môi trường lãi suất duy trì ở mức thấp cũng góp phần thúc đẩy nhu cầu nhà ở, tạo đà cho sự phát triển của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.