Phiên giao dịch ngày 20/8 đã chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ của thị trường chứng khoán, với tâm điểm là nhóm cổ phiếu bất động sản, đặc biệt là hai "ông lớn" Vinhomes (VHM) và Vingroup (VIC) khi cả hai đều tăng gần 2%. Động thái này đã đóng góp tích cực vào đà tăng chung của thị trường, giúp chỉ số VN-Index bứt phá mạnh mẽ.

Trong số các cổ phiếu bất động sản nổi bật, không thể không nhắc đến Đất Xanh Group (DXG) và Phát Đạt Corporation (PDR), khi cả hai đều tăng trần, tạo ra tình trạng "trắng bên bán", với lượng đặt mua giá trần lên tới 1,7 triệu và 4,1 triệu cổ phiếu.

Bên cạnh đó, các cổ phiếu có vốn hóa nhỏ hơn như Saigon General Real Estate (SGR) và Hải Phát Invest (HPX) cũng đồng loạt "nhuộm sắc tím", thể hiện sự gia tăng mạnh mẽ cả về giá và thanh khoản.

Sự khởi sắc không chỉ dừng lại ở những cổ phiếu đã kể trên, mà còn lan rộng ra nhiều mã khác trong nhóm bất động sản như CEO Group (CEO), DIG Corporation (DIG), Novaland (NVL), Đất Xanh Services (DXS), NDN, Kinh Bắc City (KBC), và Nam Long (NLG). Những cổ phiếu này đều tăng từ 2% đến 8%, thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư.

Điểm đáng chú ý trong phiên giao dịch này là dòng tiền đổ vào nhóm cổ phiếu bất động sản rất sôi động, với DIG, NVL, DXG, PDR và VHM đều lọt vào top các cổ phiếu có thanh khoản cao nhất trên toàn thị trường. Điều này cho thấy sự quay trở lại mạnh mẽ của dòng tiền đầu tư vào bất động sản, sau một giai đoạn dài bị lãng quên.

Theo các chuyên gia phân tích từ Chứng khoán VNDirect, trong nửa đầu năm, nhóm cổ phiếu bất động sản không nhận được nhiều sự chú ý từ dòng tiền, phần lớn do sự điều chỉnh kéo dài của thị trường và các yếu tố bất lợi khác như lãi suất cao và thắt chặt tín dụng. Các mã như NVL, DXG, DIG và CEO đều chứng kiến xu hướng điều chỉnh giảm trong giai đoạn này.

Tuy nhiên, những doanh nghiệp có khả năng duy trì tốt hoạt động bán hàng, cùng với các chiến lược tái cơ cấu hiệu quả và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ, đã giữ được sự ổn định và tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Những công ty như Nam Long (NLG) và Khang Điền (KDH) nổi bật nhờ vào khả năng đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng và hoàn tất nghĩa vụ tài chính với khung giá đất cũ, giúp họ bảo toàn biên lợi nhuận trong bối cảnh thị trường khó khăn.

Đọc thêm: Mô hình nến morning star là gì? Làm thế nào sử dụng nến morning star vào giao dịch hiệu quả nhất

Trong nửa cuối năm 2024, các chuyên gia của VNDirect dự báo rằng thị trường bất động sản sẽ có dấu hiệu phục hồi, nhưng đà tăng sẽ diễn ra chậm và cần thêm thời gian để các chính sách hỗ trợ thực sự phát huy hiệu quả.

Dù một số doanh nghiệp đã lên kế hoạch bàn giao sản phẩm trong nửa cuối năm, như Vinhomes với các dự án Ocean Park 3, Sky Park và Golden Avenue; Nam Long với các dự án Akari, Southgate; và Khang Điền với The Privia, nhưng tâm lý thị trường vẫn cần được củng cố bởi các chính sách rõ ràng và hiệu quả hơn.

Mặc dù vậy, thị trường vẫn tiềm ẩn những rủi ro, đặc biệt là khi các địa phương bắt đầu áp dụng bảng giá đất mới, có thể gây áp lực tài chính lên doanh nghiệp và làm giảm lợi nhuận. Tuy nhiên, các quy định mới có lợi cho người mua nhà như việc giới hạn tiền cọc và mở rộng quyền sở hữu nhà cho người nước ngoài sẽ giúp cải thiện tâm lý người mua và hỗ trợ nhu cầu thị trường.

Trong ngắn hạn, đà tăng mạnh của nhóm cổ phiếu bất động sản vẫn khó xảy ra, nhưng sự phục hồi sẽ dần rõ nét khi các doanh nghiệp cải thiện tình hình kinh doanh và tài chính. Những doanh nghiệp có năng lực triển khai dự án tốt, tài chính lành mạnh và đủ điều kiện pháp lý sẽ là những cơ hội đầu tư hấp dẫn trong giai đoạn tới.

Đặc biệt, KDH và NLG được đánh giá cao nhờ vào vị thế địa lý đắc địa và uy tín trong việc phát triển các dự án, hứa hẹn mang lại lợi nhuận ổn định trong tương lai.

Nhà đầu tư cần thận trọng trong việc lựa chọn cổ phiếu, đặc biệt là những doanh nghiệp không có sản phẩm mới ra mắt, bởi họ sẽ đối mặt với nhiều thách thức tài chính và pháp lý. Đánh giá kỹ lưỡng tình hình tài chính và pháp lý của doanh nghiệp là yếu tố then chốt để có được quyết định đầu tư đúng đắn.